新聞摘要
- 興富發(fā)鄭欽天闡述一個「蛋黃房價與人均所得」的概念，他指出，臺北大安蛋黃區(qū)平均房價約每坪160萬元起，臺中七期蛋黃區(qū)「6字頭」是基本盤，高雄蛋黃區(qū)「4字頭」起跳，鄭欽天篤定的說：「現(xiàn)在臺中6字頭、高雄4字頭的房價絕對只是未來行情的『起點』
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興富發(fā)鄭欽天:臺中6字頭、高雄4字頭只是蛋黃區(qū)「起點」
【MyGoNews蕭又安/專題報導】2000年代的房地產(chǎn)發(fā)展集中在北部城市，因為那個時候臺北是政經(jīng)中心，內(nèi)湖科學園區(qū)、新竹科學園區(qū)的興起，較高的薪資水準吸引南部人才「北漂」，人來了、當然就帶動住房的需求與房價的上揚。所以，過去20多年來的北部房地產(chǎn)一直就是全臺主軸。
南部崛起！近幾年出現(xiàn)「北客南購」現(xiàn)象
2020年開始，國際大廠開始來臺設廠，因為北部的產(chǎn)業(yè)用地已經(jīng)上漲，這些大廠包括微軟、Google、臺積電開始選擇設廠成本較低的桃園與中南部進行產(chǎn)業(yè)移轉，加上高鐵的全臺90分鐘通勤圈的快捷動線，帶動中南部需要大量高端就業(yè)人口的「南移」，從過去「重北輕南」開始轉進「南北平衡」，未來在中央大南方計畫下，中南部城市甚至有可能與北部城市並駕齊驅(qū)。興富發(fā)總裁鄭欽天也證實，「以我們自己的建案為例，近幾年明顯出現(xiàn)『北客南購』現(xiàn)象，而且比例還不低。」
中南扮演起「產(chǎn)業(yè)發(fā)展領頭羊」角色
興富發(fā)鄭欽天形容，接下來的臺北就是一個「政經(jīng)展演(展示、演繹)中心」，中南部則扮演起「產(chǎn)業(yè)發(fā)展領頭羊」角色，產(chǎn)業(yè)往南部移動，就產(chǎn)生人流、金流的「南漂」，他強調(diào)「不要小看這樣的改變，我看現(xiàn)在的高雄就像是20年前上海周邊的江蘇，當年江蘇全力發(fā)展招商產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在GDP穩(wěn)居中國第二，高雄近年大力招商，快速發(fā)展，也有這樣的潛力?！?br />
興富發(fā)鄭欽天表示，整體集團未來發(fā)展的重心也是以中南部市場為主，他也透露「中南部推案的獲利比北部要好！」
興富發(fā)集團，中南部發(fā)展將達8成
因為產(chǎn)業(yè)南移狀況已經(jīng)發(fā)生，購屋置產(chǎn)也出現(xiàn)類似的板塊移轉，以興富發(fā)為例，近年北部業(yè)績僅佔集團約兩成左右，其他都是中南部的業(yè)績貢獻，而且整體集團未來發(fā)展的重心也是以中南部市場為主，他也透露「中南部推案的獲利比北部要好！」
臺中6字頭、高雄4字頭只是「起點」
興富發(fā)鄭欽天闡述一個「蛋黃房價與人均所得」的概念，他指出，臺北大安蛋黃區(qū)平均房價約每坪160萬元起，臺中七期蛋黃區(qū)「6字頭」是基本盤，好一點的可以賣到「7-8字頭」，高雄蛋黃區(qū)「4字頭」起跳，好一點的產(chǎn)品也可以看到「5字頭」價格，鄭欽天篤定的說：「這3個區(qū)域的人均購屋能力都差不多，相對應臺北大安區(qū)的160萬的行情，現(xiàn)在臺中6字頭、高雄4字頭的房價絕對只是未來行情的『起點』?！苟宜A測「未來5-10年臺中、高雄蛋黃區(qū)房價也還有1倍的漲幅機會?！?br />
中南部整體購買力提升帶動住房需求
除了中南部的豪宅價格比臺北地區(qū)更實在之外，也因為產(chǎn)業(yè)南移之後，初期需要大量勞工階級的工作人員協(xié)助設廠，接下來需要大量產(chǎn)業(yè)藍領作業(yè)員進駐生產(chǎn)線，在「需工殷切」的情況下，出現(xiàn)高薪爭聘藍領勞工的現(xiàn)象，當這些基層勞工收入大幅改善之後，白領階層的薪資也會跟著提升，會帶動整體購買力提升以及住房需求上揚，讓一般住宅的買氣跟著上揚，所以未來中南部的房地產(chǎn)「一定是各種產(chǎn)品全面上揚」。
基層擁有專業(yè)技術的人員有望調(diào)薪
房價的問題與薪資息息相關，薪資不漲、房價漲，所以購屋痛苦指數(shù)高，臺灣2021年臺灣經(jīng)濟成長率破6％，創(chuàng)11年新高紀錄，人均GDP首次達3萬美元，擠進「發(fā)達經(jīng)濟體」的行列，這個數(shù)據(jù)與一般民眾有「認知差距」，因為臺灣約800萬勞工裡面有半數(shù)人的年薪不及這個數(shù)字，不過，近年中南部基層的大幅調(diào)薪，所得有感提升之後的購買力也會跟著增加，這對於房地產(chǎn)來說，就是一件值得期待的好事。鄭欽天表示：「我已經(jīng)有心理準備，為了留住人才，未來幾年應該會持續(xù)從基層擁有專業(yè)技術的人員開始調(diào)整薪資?！?br />
長期規(guī)劃！興富發(fā)集團將發(fā)展3大支柱
鄭欽天總裁針對集團未來發(fā)展也展開長期規(guī)劃，目標以物業(yè)經(jīng)營佔總業(yè)績2/3，買賣銷售佔總業(yè)績1/3，走3大支柱(購地建屋、資產(chǎn)管理、私募基金)的營運模式，有計畫發(fā)想以類似「私募基金」方式進行房地產(chǎn)的開發(fā)投資，集合房地產(chǎn)「長期投資者」以「代操約定受益」的方式管理不動產(chǎn)投資的營收、盈餘分配。另外，也投入各地大型旅館產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃未來朝向長租樂齡「銀髮旅宿」產(chǎn)業(yè)發(fā)展。至於目前房地產(chǎn)的投資興建則依舊是集團發(fā)展的主軸。他指出，營建產(chǎn)業(yè)近年的業(yè)績表現(xiàn)都不錯，在2023、2024年應該都可以交出漂亮的成績單，如果建設公司的獲利都拿出來配股、配息，應該會是很好的「殖利率」選股投資標的。
鄭欽天總裁針對集團未來發(fā)展也展開長期規(guī)劃，目標以物業(yè)經(jīng)營佔總業(yè)績2/3，買賣銷售佔總業(yè)績1/3，走3大支柱(購地建屋、資產(chǎn)管理、私募基金)的營運模式。
建議政府大力推動「優(yōu)質(zhì)青年住宅」
興富發(fā)鄭欽天也向政府建議，「社會住宅」可以改稱「優(yōu)質(zhì)青年住宅」改變社會對於公辦住宅印象，他舉例以捷運線末端站周邊的區(qū)塊作為基地，興建連捷運通道，規(guī)劃一半出租、一半出售，土地標售則由政府限定價格、轉手條件，便有望形成多方皆贏的局面，真正幫助年輕人成為有殼蝸牛。
